РС В ПРОЦЕДУРА — ФИНАЛЕН ЕТАП

Бояна, 468 кв.м.
Визата е готова.
Проектът съществува.

468 кв.м. на ул. "Севастokratор Калоян" - където София среща Витоша

390,000 €
762,774 лв. | 833 €/кв.м (1,625 лв/кв.м)
Запитване Обади се
Площ 468 кв.м
Локация Бояна, София
Статус РС в процедура
Цена/кв.м 833 €

Уникални предимства

Защо този парцел е перфектният избор

Документална готовност

Виза, одобрени проекти, РС в финален етап

Гледка към Витоша и Копитото

Частична гледка към София от горните нива

Престижна локация

Ул. "Севастократор Калоян" в най-желания квартал на София

Чиста природа

Чист въздух, тиха среда и баланс между град и природа

Отличен достъп

Бърз достъп до центъра на София по бул. "България"

Инвестиция в Бояна

Локация с доказана добавена стойност

Има места, които не се обясняват с квадратни метри

Те се усещат.

Парцелът на ул. "Севастократор Калоян" в Бояна е точно такова място – там, където тишината на Витоша среща панорамната гледка към София, където утрото те събужда с чист въздух, а вечерта те оставя да мечтаеш под звездите.

Защо този парцел е различен?

Повечето терени на пазара са обещание. Този е готовност.

  • Виза за проектиране – издадена
  • Работен и технически проект – внесени
  • Разрешение за строеж – в процедура, финален етап

Купувачът, който влиза преди РС, влиза на цената на парцел с документална готовност. Купувачът, който влиза след — на различна.

Терен, създаден за архитектура

468 кв.м в устройствена зона Жм2 – идеална за семейна къща с двор, градина и простор за живот

Денивелацията на терена (6-16°) не е проблем – тя е възможност. Позволява многонивово решение с тераси, зимна градина или basement с естествена светлина. Това е терен, на който архитектът може да създаде нещо запомнящо се.

Основни параметри

Площ: 468 кв.м
Цена: 390,000 евро
Виза: Готова за проектиране
РС: В процедура (финален етап)
Денивелация (първи 5м): 16°
Денивелация (останала част): 6°

Показатели на зона Жм2

Плътност на застрояване: 30%
Коефициент на интензивност: 1
Коефициент на озеленяване: 60%
Кота корниз: 10 м
Визуализация на имота

Локация, която не се компромисира

Бояна не се нуждае от представяне. Това е най-желаният квартал на София

Природа

На минути от Витоша, но далеч от градския шум

Образование

Топ училища и детски градини в района

Удобства

Магазини, ресторанти, кафенета, медицински центрове

Достъп

15 минути до центъра по бул. "България", отличен транспорт

Гледката

Панорамна, отворена, завладяваща. Тя не е бонус. Тя е част от живота, който ще живееш тук.

Локация

Бояна — баланс между град и планина

15 минути до центъра на София по бул. "България". 10 минути до Околовръстен път. Директен достъп до Витоша.

Училища и градини

Немска гимназия, Френски лицей, частни детски градини на пешеходно разстояние

Магазини

Kaufland, Fantastico, аптеки, ресторанти в квартала

Природа

Алеите на Витоша за разходка, ски писти за зимата

Пазарна реалност

Завършени къщи в Бояна се продават на €2,800–€3,500/кв.м. Строителни разходи за премиум изпълнение — около €1,000/кв.м.

Позиция Стойност
Парцел 468 кв.м (€833/кв.м) €390,000
Строителство 350 кв.м (€1,000/кв.м) €350,000
Обща инвестиция €740,000
Пазарна стойност при €3,000/кв.м €1,050,000
Потенциална добавена стойност €310,000+

Числата не са гаранция — но са пазарна реалност от последните 24 месеца в Бояна.

Този парцел е за теб, ако...

Семеен дом

Търсиш място за семеен дом с двор, в престижна среда

Баланс

Ценим баланса между град и природа

Готовност

Искаш готовност за старт на проект, без безкрайна бюрокрация

Визия

Разбираш стойността на локацията и инвестираш с визия

Вашият личен консултант

Специалист по продажба на терени с експертни познания на пазара

Любомир Минчев - Брокер на недвижими имоти

Любомир Минчев

Старши консултант | Специалист по продажба на терени

088 555 0375 [email protected] Виж профил

Следващата стъпка

РС идва. Прозорецът преди него е отворен за малко.

Огледът тук не е разходка из терен — разглеждаме проектите заедно.

Консултант

Любомир Минчев

Телефон

088 555 0375

Уебсайт

www.djiaconsult.bg

ID на оферта

426

70-89% от бизнеса ни идва от препоръки

Заяви оглед